Des alternatives au prêt immobilier traditionnel
Au cours des dernières années, les taux d’intérêts pour l’immobilier ont été en baisse, ce qui a rendu l’accès au crédit plus facile pour les personnes cherchant à acheter une propriété. Cependant, cette période semble désormais révolue. En effet, ces taux d’intérêts sont aujourd’hui en hausse, ce qui rend le financement immobilier plus difficile à obtenir. Dans cette optique, il peut être utile de chercher des alternatives à l’emprunt immobilier traditionnel offert par les banques. Cet article présente cinq options qui peuvent aider à emprunter plus tout en réduisant les coûts de financement ou les paiements mensuels.
Le Prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est une aide pour l’achat de biens immobiliers. Il permet d’obtenir un crédit immobilier complémentaire sans intérêts, en plus d’un financement bancaire. Les Français éligibles ont pu bénéficier en moyenne d’un Prêt à taux zéro de 51 828 €. Pour obtenir un PTZ, les futurs emprunteurs doivent remplir plusieurs critères. Tout d’abord, le revenu du foyer ne doit pas dépasser certains seuils, car le Prêt à taux zéro est réservé aux ménages modestes. De plus, le financement s’applique uniquement à la résidence principale, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, à condition que le bien soit neuf, à construire ou à rénover.
Le Prêt pour acheter un logement d’Action Logement
Action Logement aide les personnes à faibles revenus à acheter un logement. Le Prêt pour acheter un logement d’Action Logement a un taux bas malgré l’augmentation générale des taux immobiliers. On peut obtenir jusqu’à 40 000 € de financement si on respecte les critères de revenus et si on achète une résidence principale neuve, un projet de construction ou un logement ancien HLM avec une note A à E sur le DPE.
Aides financières des caisses de retraite
Les caisses de retraite peuvent parfois donner de l’argent à leurs membres pour les aider à acheter une maison ou un appartement. Selon Cafpi, le montant de l’aide est souvent entre 3 000 et 15 000 euros, que vous devrez rembourser en 5 ou 10 ans, parfois 15 ans. Il y a des conditions, mais pas seulement pour les retraités. Les actifs peuvent aussi recevoir cette aide, en fonction de leur travail (salarié, indépendant, fonctionnaire, etc.).
Les aides locales à prendre en compte
Certaines collectivités locales peuvent aider leurs résidents à acheter un logement. L’Agence nationale pour l’information sur le logement, appelée Anil, a dressé une carte de France qui répertorie les aides régionales disponibles. Vous pouvez contacter l’Adil pour en savoir plus. Un juriste local pourra vous aider à comprendre les aides disponibles dans votre région.
Prêts familiaux : formalités à respecter
Lorsqu’on achète un bien immobilier, un prêt familial peut être utile pour obtenir plus d’argent. Contrairement à une donation, l’argent doit être remboursé et le prêteur peut appliquer un taux d’intérêt, mais celui-ci ne doit pas être trop élevé. Il y a des formalités à respecter. Si la somme prêtée dépasse 1 500 €, il faut établir un contrat écrit, qui peut être simplement entre les parties, ou faire appel à un notaire. Si le montant prêté est supérieur à 5 000 €, il faut le déclarer à la Direction générale des finances publiques.
Conclusion
Il est possible de trouver des alternatives à l’emprunt immobilier traditionnel en cherchant des aides financières auprès d’organismes publics ou des prêts familiaux. Les critères et les formalités à respecter dépendent de chaque option choisie, il est donc important de les étudier attentivement avant de faire son choix.
