Réduisez votre impôt foncier en 3 astuces !

Comment baisser vos impôts sur les revenus fonciers

Les propriétaires immobiliers doivent souvent s’acquitter d’impôts sur les revenus fonciers qu’ils encaissent. Toutefois, il existe des moyens légaux pour réduire cette charge fiscale. Dans cet article, nous expliquerons deux façons de réduire vos impôts sur les revenus fonciers : le régime réel et le déficit foncier.

Le régime réel pour les revenus fonciers

Le régime réel est une option pour les propriétaires immobiliers qui leur permet de déduire leurs charges réelles de leurs revenus fonciers. En effet, si vous choisissez ce régime, vous pouvez déduire toutes les charges déductibles associées à votre propriété, y compris les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les charges de travaux, etc.

Pour pouvoir opter pour le régime réel, vos charges déductibles doivent être supérieures à 30% de vos loyers bruts pendant trois ans. Si tel est le cas, vous pouvez renoncer au régime micro-foncier et choisir le régime réel d’imposition. Cela vous permettra de payer moins d’impôts sur vos revenus fonciers.

Pour opter pour le régime réel, vous devez déposer une déclaration n°2044 avant la date limite. Vous devez également garder à l’esprit que votre choix sera valable pour les trois prochaines années et sera renouvelé automatiquement chaque année, à moins que vous décidiez de l’annuler en arrêtant de déposer une déclaration 2044.

Comment réduire vos impôts avec le déficit foncier

Le déficit foncier est une situation dans laquelle vos charges déductibles sont plus élevées que vos loyers bruts. Cela signifie que vous avez dépensé plus d’argent pour les frais liés à votre propriété que vous n’avez gagné grâce à vos loyers.

Si vous avez un déficit foncier, vous pouvez déduire ce montant de vos autres revenus imposables, tels que les salaires, les bénéfices et les pensions de retraite. Toutefois, la déduction est limitée à 10 700 euros par an. Si votre déficit est supérieur à ce montant, vous pouvez reporter le surplus sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Supposons que vous avez un déficit foncier de 15 000 euros. Vous pouvez déduire 10 700 euros cette année et reporter les 4 300 euros restants sur vos impôts fonciers pour les années suivantes. Vous pouvez ainsi le faire pendant les dix prochaines années.

Cependant, vous devez garder à l’esprit que la déduction est limitée à 10 700 euros par an. Si votre déficit est inférieur à ce montant, vous ne pouvez pas reporter le montant restant sur les revenus fonciers des années suivantes.

Conclusion

Les propriétaires immobiliers peuvent réduire leurs impôts sur les revenus fonciers en optant pour le régime réel ou en utilisant le déficit foncier. Si vous avez des charges déductibles assez élevées, le régime réel peut vous permettre de déduire toutes vos dépenses et de payer moins d’impôts sur vos revenus fonciers. En cas de déficit foncier, vous pouvez également réduire votre charge fiscale en le déduisant de vos autres revenus imposables, jusqu’à concurrence de 10 700 euros par an.